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2021年1-2月房地产开发经营数据简评(金阳宏观2021年第19期)
文章来源:宏观经济研究部2021年3月16日动态标签:

       2021年1-2月份,房地产行业继续保持较强韧性,剔除低基数因素,投资、销售等均延续较高增速。

       房地产投资保持较快增长。1-2月投资同比增长38.3%,较2019年1-2月份增长15.7%,两年平均增长7.6%。新开工、施工、竣工同比分别增长64.3%、40.4%和11%,两年平均增速分别为-4.8%、6.9%和4%,反映出调控收紧下新开工偏弱,但在建项目及竣工进度有所加快,为投资提供了较强支撑。

       推盘力度助推商品房销售畅旺。1-2月销售面积和销售额分别同比增长104.9%和133.4%,从2019年同期基数看,两年分别平均增长11.0%和22.3%。房企加快推盘力度以维系资金面,1-2月,房地产开发企业到位资金同比增长51.2%,两年平均增长11.7%年初以来多地收紧购房政策,2月份全国首套房平均贷款利率上行至5.26%,预计商品房销售热度或难以持续,在2021年近万亿的到期债务压力下,房企资金面将维持紧平衡。

       展望全年,在融资端、销售端、供地端调控集中收紧背景下,房地产投资预计出现缓慢回落态势。1-2月土地购置面积和土地成交价款两年平均分别增长-3%和-14.6%,预计销售、土地、新开工等先导指标的走弱将逐步传导至全年地产投资增速,对整体固定资产投资增速的贡献也将有所下降。

 

(撰稿人:冯晓爽)