2021年1-2月份，房地产行业继续保持较强韧性，剔除低基数因素，投资、销售等均延续较高增速。
房地产投资保持较快增长。1-2月投资同比增长38.3%，较2019年1-2月份增长15.7%，两年平均增长7.6%。新开工、施工、竣工同比分别增长64.3%、40.4%和11%，两年平均增速分别为-4.8%、6.9%和4%，反映出调控收紧下新开工偏弱，但在建项目及竣工进度有所加快，为投资提供了较强支撑。
推盘力度助推商品房销售畅旺。1-2月销售面积和销售额分别同比增长104.9%和133.4%，从2019年同期基数看，两年分别平均增长11.0%和22.3%。房企加快推盘力度以维系资金面，1-2月，房地产开发企业到位资金同比增长51.2%，两年平均增长11.7%。年初以来多地收紧购房政策，2月份全国首套房平均贷款利率上行至5.26%，预计商品房销售热度或难以持续，在2021年近万亿的到期债务压力下，房企资金面将维持紧平衡。
展望全年，在融资端、销售端、供地端调控集中收紧背景下，房地产投资预计出现缓慢回落态势。1-2月土地购置面积和土地成交价款两年平均分别增长-3%和-14.6%，预计销售、土地、新开工等先导指标的走弱将逐步传导至全年地产投资增速，对整体固定资产投资增速的贡献也将有所下降。
（撰稿人：冯晓爽）
