6月房地产供需两端持续承压，部分城市销售有所改善，但市场预期仍处低位，停贷风波或将加大市场恢复难度。

房地产投资及各项指标持续低位。上半年房地产投资累计同比下降5.4%，6月当月同比下降9.4%，降幅分别扩大1.4个和1.2个百分点。一方面，推盘和施工进度放缓，建安投资作用持续下降。上半年施工面积同比下降2.8%，降幅较1-5月扩大1.8个百分点。施工、竣工、新开工当月同比分别下降40%以上，降幅均较5月扩大。另一方面，房企资金链持续承压，民企购地意愿和能力持续低迷，土地市场收缩幅度扩大，上半年全国土地购置面积和土地成交价款同比分别下降48.3%和46.3%，单月降幅扩大。

市场预期改善难度加大。得益于疫情期间积压需求的集中释放以及调控政策显效发力，6月市场交易下行趋势得到缓解，上半年商品房销售面积和金额同比降幅收窄至22.2%和28.9%，当月降幅连续两个月收窄，其中一、二线城市拉动作用明显。但市场预期偏弱态势没有根本改观，7月份高频数据显示部分城市销售再次回调。短期看，全国房地产市场需求显现企稳改善迹象，但下半年房企仍面临较大偿债压力，信用风险难以出清，尤其民营房企“保交付”压力巨大，近期部分城市的部分项目“停贷”风波，对市场预期可能带来不利影响，或一定程度上拖累市场恢复节奏。

（撰稿人：冯晓爽）