摘要：在疫情冲击及调控监管政策的影响下，上市房企及行业格局发生深刻变化。根据2020年以来A股上市房企的财报数据，本文分析了疫情前后上市房企的业绩及投融资等方面变化，对房地产市场运行态势进行研判。总的看，2020年以来，随着国内疫情防控有效推进，上市房企业绩逐季回升，但营收增速仍较疫情前大幅下滑，净利润跌入负增长区间，房企投融资明显放缓，市场分化加大，房企信用风险暴露增多。建议在坚持“房住不炒”政策基调的基础上，分类精准施策，推动市场整合出清，重点防范部分房企债务违约风险。

关键词：上市房企；疫情；房地产市场