摘要：作为“居者有其屋”的成功实践者，新加坡借助组屋制度，实现了90%左右的住房自有率。本文系统探究新加坡组屋制度的产生背景、发展历程，总结组屋制度的主要特点，包括组屋制度与土地、社保、财政等制度紧密结合、运行机制能有效遏制房价大幅波动。分析我国保障性住房体系与新加坡组屋制度的不同之处，梳理资本市场在组屋制度建设中发挥的作用，包括REITs、发行债券、中期票据计划等，为我国保障性住房体系建设提出建议：优化土地供应与审批流程、完善保障房供应体系与监管机制以及扩大资金来源。